Hukuk Rehberimiz
Kat Mülkiyeti Kanunu
Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK), Türkiye'de bir arsa üzerinde inşa edilmiş bir yapının bağımsız bölümlerinin (örneğin daire, dükkân, ofis gibi) ayrı ayrı mülkiyet hakkına konu olmasını düzenleyen 1965 tarihli ve 634 sayılı bir kanundur. Kanun, özellikle apartman yaşamının yaygınlaştığı şehirleşme süreçleriyle birlikte ortak yaşam alanlarının ve bireysel mülkiyet haklarının sınırlarını belirlemek amacıyla yürürlüğe girmiştir.
Temel Kavramlar
-
Kat Mülkiyeti: Bir yapının bağımsız bölümlerine sahip olunmasıdır. Bu mülkiyet, hem kişiye özel kullanım alanını (örneğin daire) hem de ortak alanlardan paylı hakkı içerir.
-
Kat İrtifakı: İnşaat tamamlanmadan önce kurulan geçici bir mülkiyet hakkıdır. Yapı tamamlanınca kat mülkiyetine çevrilir.
-
Bağımsız Bölüm: Yapı içinde ayrı kullanıma uygun olan ve tek başına mülkiyet hakkı tanınan bölümdür.
-
Ortak Alanlar: Merdiven, asansör, çatı, bahçe gibi tüm kat maliklerinin ortak kullanımına tahsis edilmiş alanlardır.
Kat Maliklerinin Hak ve Yükümlülükleri
Kat malikleri:
-
Bağımsız bölümlerini diledikleri gibi kullanabilir ancak bu kullanım, diğer maliklerin haklarını ihlal edemez.
-
Ortak alanların bakımına ve onarımına katılmakla yükümlüdür.
-
Ana gayrimenkule zarar verecek tasarruflarda bulunamaz.
-
Yönetim planına, apartman yönetimine ve alınan kararlara uymak zorundadır.
Apartman Yönetimi ve Karar Alma
Apartmanlarda yönetim:
-
Kat malikleri kurulunca belirlenir.
-
Bu kurul, yılda en az bir kez toplanarak yönetici seçimi, bütçe belirleme ve bakım-onarım kararları gibi hususları karara bağlar.
-
Yönetici, apartmanın günlük işleyişinden sorumlu kişidir.
Önemli Hükümler ve Uyuşmazlıklar
-
Kat malikleri kurulu kararları, oy çokluğu ile alınır.
-
Uyuşmazlık halinde sulh hukuk mahkemeleri yetkilidir.
-
Kanuna aykırı davranışlar hem idari para cezasına hem de hukuki yaptırımlara tabidir.
Sonuç
Kat Mülkiyeti Kanunu, ortak yaşam alanlarının düzenli, hakkaniyetli ve huzurlu bir şekilde paylaşımını sağlamak amacıyla önemli hükümler içermektedir. Apartman ve site yaşamının temel yasal çerçevesini oluşturan bu kanun, hem mülkiyet hakkını hem de komşuluk ilişkilerini dengeleyen bir yapıya sahiptir.