Apartman ve Site Yönetmeliği

Bu yönetmelik, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine uygun olarak, apartman veya sitelerde yaşam düzenini sağlamak, ortak alanların kullanımı, yönetim işleri ve kat maliklerinin hak ve yükümlülüklerini belirlemek amacıyla hazırlanmıştır.

1. Amaç ve Kapsam

Bu yönetmelik; apartman veya site içerisinde kat malikleri, kiracılar ve diğer sakinlerin ortak yaşam düzenini sağlamayı amaçlar. Ortak alanların kullanımı, yöneticinin görev ve yetkileri, aidat ödemeleri ve genel kurallar bu metinle belirlenir.

2. Ortak Alanların Kullanımı

• Ortak alanlar (bahçe, merdiven, asansör, otopark vb.) herkesin eşit hakkı olup amacı dışında kullanılamaz.

• Gürültü yapılması, ortak alanlara eşya bırakılması yasaktır.

• Hayvan beslenmesi ilgili kurul kararlarına göre düzenlenir.

3. Yönetim ve Yönetici

• Apartman/Site yöneticisi, kat malikleri kurulu tarafından 1 yıl süreyle seçilir.

• Yönetici; aidatların toplanması, bakım-onarım işleri, faturaların ödenmesi ve hizmet alımlarından sorumludur.

• Yönetim gelir-gider defteri düzenli olarak tutulur, yılda en az bir kez genel kurulda hesap verilir.

4. Kat Maliklerinin Hak ve Yükümlülükleri

• Kat malikleri, bağımsız bölümlerini kullanırken komşulara zarar verecek davranışlardan kaçınmalıdır.

• Ortak giderlere (aidat, yakıt, temizlik, bakım vb.) katılmak zorunludur.

• Yönetim kararlarına uymak ve genel kurula katılmak her malik için sorumluluktur.

5. Genel Kurul ve Kararlar

• Kat malikleri kurulu yılda en az bir kez olağan toplantı yapar.

• Katılımcıların yarıdan fazlası ile toplanır ve kararlar oy çokluğu ile alınır.

• Olağanüstü toplantı, yöneticinin çağrısı veya maliklerin 1/3'ünün talebiyle yapılabilir.

6. Aidat ve Gider Paylaşımı

• Her bağımsız bölüm, arsa payı oranında ortak giderlere katılır.

• Aidatlar her ayın belirli bir gününe kadar yönetime ödenmelidir.

• Aidatlarını ödemeyenler hakkında yasal işlem yapılabilir.

7. Yaptırımlar

• Yönetmelik hükümlerine ve genel kurul kararlarına aykırı davranan kat malikleri veya kiracılar hakkında Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde uyarı, ihtar ve gerekirse yasal işlem uygulanır.

8. Yürürlük ve Uygulama

Bu yönetmelik, genel kurulda oy çokluğu ile kabul edildiği tarihten itibaren yürürlüğe girer ve yeni yönetime teslim edilir.